CÔNG CỤ MUA NHÀ
Tính khoản vay mua nhà
Ước tính khoản trả hằng tháng theo dư nợ giảm dần, với phần gốc trả đều. Chủ động cân đối ngân sách trước khi trao đổi với ngân hàng.
Thông tin khoản vay
Kế hoạch thanh toán dự kiến
Nhập thông tin để xem kết quả.
Lịch trả nợ chi tiết
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang trong bảng để xem đủ các cột.
| Tháng/kỳ | Dư nợ đầu kỳ | Tiền gốc | Tiền lãi | Tổng phải trả | Dư nợ cuối kỳ |
|---|
Công thức & giả định
Tiền trả trước = giá trị tài sản × tỷ lệ trả trước. Số tiền vay = giá trị tài sản − tiền trả trước. Lãi suất tháng = lãi suất năm ÷ 12. Lãi tháng = dư nợ đầu kỳ × lãi suất tháng. Tổng trả tháng = gốc + lãi.
Gốc mỗi tháng = số tiền vay ÷ tổng số tháng: lấy phần nguyên đến đồng cho các tháng đầu; tháng cuối trả toàn bộ phần gốc còn lại. Lãi từng tháng làm tròn đến đồng. Tổng toàn kỳ cộng từ lịch này; trung bình mỗi tháng = tổng thanh toán ÷ tổng số tháng, làm tròn đến đồng.
Giả định giải ngân toàn bộ ngay từ đầu, trả cuối mỗi tháng và lãi suất không đổi suốt kỳ vay. Chưa tính phí, bảo hiểm, thuế, phí phạt hoặc các điều khoản riêng của ngân hàng. Nếu các tháng bằng nhau, công cụ hiển thị kỳ đầu tiên đạt mức cao nhất/thấp nhất. Với giá trị tài sản bằng 0, tỷ lệ trả trước trong kết quả quy ước là 0%.
Đây là số liệu ước tính theo giả định trên, không phải báo giá hay cam kết cho vay của ngân hàng. Khoản trả thực tế phụ thuộc lịch giải ngân, phương thức tính lãi, ngày thanh toán, phí và điều kiện của từng ngân hàng.